Вопрос

1. Если частное лицо владеет несколькоми квартирами и сдает их в аренду, какие налоги с этих доходов оно должно платить если:

а) жилье сдается для проживания?

б) жилье сдается для бизнеса?

2. Если частное лицо создает хевру баам для тех же целей — покупка квартир и их сдача в наем. Какие налоги будут удерживаться с хевры в тех же двух случаях: для проживания и для бизнеса?

Как изменяется в случае 1 и 2 налогооблажение при продаже одной из квартир?

Если в случае 2 истратить эти деньги в текущем году на покупку другой недвижимости, можно ли отложить (и на сколько) отчисление налога на доход от продажи?

Ответ

1. Согласно существующим положениям, доход от сдачи жилья в аренду освобожден от налога на первые 7,500 шекелей. Далее, вы будете платить налог, начиная с 20% и выше.

2. При сдаче квартиры под бизнес, вы заплатите налог по предельной ставке, начиная с 30%.

3. Хевра баам будет платить налог 36% независимо от цели аренды.

4. Частное лицо имееет освобождение от налога на продажу одной квартиры раз в четыре года. Хевра такой возможности не имеет, хотя при регистрации компании в налоговых органах как «игуд мекаркаин» возможны варианты.

5. В случае с недвижимостью для бизнеса, налог на прибыль от продажи недвижимости не будет отложен.