Вопрос
Я репатриантка, прожила в Израиле 1 год. Мне 76 лет. Получаю от «Битуах леуми» пособие по старости с социальной надбавкой. Одним из условий сдачи мне в аренду 3-х-комнатной квартиры в старом доме без лифта арендодатель назвал передачу ему чека «битахон».
1. Должна ли я предоставить арендодателю обычный чек или особый банковский?
2. От чего зависит размер суммы денег, указанной в чеке «битахон»?
3. Указывается ли дата на чеке «битахон»?
4. В каких случаях арендодатель имеет право воспользоваться чеком «битахон», и можно ли оговорить эти случаи в договоре аренды квартиры?
5. Какие права есть у меня, арендующей квартиру, по отношению к арендодателю, нарушившему условия договора аренды и недобросовестно воспользовавшему чеком «битахон»?

Ответ
1. В словосочетании «чек битахон» вложено очень много, более того, люди часто путают понятия и называют этим словосочетанием все, что угодно. Смысл этого векселя — дать арендодателю ГАРАНТИИ. Они могут быть в виде БАНКОВСКОГО ЧЕКА, который дается как гарантия, либо ЛИЧНОГО ЧЕКА (это обычный чек из Вашей чековой книжки), на нем Вы напишете «ле-БИТАХОН БИЛЬВАД», но это не сделает чек особенным, он останется обычным чеком.
Разница в этих двух гарантиях существенная: первый дает банк вместо реальных денег, которые снимутся с Вашего счета, второй даете Вы, деньги не снимаются сразу, а только в случае вложения чека. Поэтому в Вашем случае преимущество имеет второй вариант.
2. Как правило, от ежемесячной стоимости аренды. Сумму указывают равной арендной плате за 2-3 месяца.
3. На чеке обязательно нужно поставить «кросс» (это 2 черточки и написать «ле-МУТАЦ БИЛЬВАД»), вписать имя арендодателя, сумму, поставить подпись. Дату можно оставить открытую.
4. Арендодатель может им воспользоваться, когда угодно, так как это обычный чек. Поэтому в договоре аренды жилья нужно оговорить случаи и механизм использования этого чека, как например: только при существенном нарушении договора, когда было послано предупреждение (с вручением) и спустя 7 дней, если нарушение не было устранено, тогда арендодатель может воспользоваться чеком и т.п.
5. На Вашей стороне 2 закона: закон о договорах и закон об аренде.
Нарушение этих законов, в частности нарушение условий договора дает Вам право обратиться в суд.