Вопрос
Семейная пара пенсионеров-репатриантов (арендатор) оформила с арендодателем договор аренды квартиры и проживает в этой квартире.
1. Существует в Израиле закон, запрещающий арендодателю в одностороннем порядке по каким-либо причинам уменьшать срок аренды, предусмотренный договором аренды жилья? Имеет ли при этом арендодатель право на выселение арендатора (или другие действия, направленные против арендатора) при его несогласии на уменьшение срока аренды?
2. Имеет ли арендодатель право (и на основании чего) изменять сумму арендной платы, предусмотренную договором? Если «да», то в какие периоды времени, в каком размере (% увеличения)?
3. Имеет ли арендатор реальные правовые возможности (и каковы конкретно его действия) для защиты своих прав в связи с нарушениями (см. выше п.п.1 и 2) арендодателем договора аренды?

Ответ
Закон, регулирующий взаимоотношения между арендодателем и арендатором, — это закон о договорах 1973 г., в первую очередь , а также закон об аренде 1971 г.

1. Если Ваш договор не отражает условия, при которых арендодатель может сократить период аренды, то он не имеет права (не нарушая договор) его сократить.
2. Ответ на второй вопрос такой же как и на первый: если не указано в договоре, то арендодатель не имеет права изменять сумма арендной платы.
3. Да, нарушение условий договора одной стороной дает право второй аннулировать договор и потребовать компенсацию и возвещение ущерба.