Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51632 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

собственник, квартира, предупреждение, срок, оплата


Каков порядок расторжения договора аренды жилья?

№84566 06.07.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Арендуем квартиру с 01.01.2006 г., заключая договор ежегодно. Арендная плата «росла». Расчёт за аренду производился «из рук в руки». Чек «бетахон» потерялся. Но в договоре присутствует цифра. В договоре указан срок аренды (от и до). В устном порядке в течение двух лет собственники квартиры (их трое) предупреждали нас о возможности продажи квартиры. В настоящий момент нам предложили квартиру в хостеле.
1. Что сказано в законах Израиля о досрочном расторжении договора аренды квартиры со стороны арендатора?
2. Какие действия мы должны предпринять, чтобы сдать квартиру без проблем в любом плане?
3. Существует ли в законе конкретный срок предупреждения о расторжении договора? Каков порядок этого предупреждения?

Ответ
1. Законодательство о договорах, в данном случае закон об аренде недвижимости, не устанавливает правил досрочного расторжения договора. Это должно быть или может быть предусмотрено сторонами в самом договоре. Договор — понятие свободное.
2. Если в договоре вообще не предусмотрено досрочное расторжение, то стороны могут договориться, предупредив другую сторону о досрочном расторжении в «нормальный» срок, так и сказано в законе.
3. Судебная практика считает нормальным срок от 2-х до 3-х месяцев. Но, если в договоре прямо указано, что он не может быть расторгнут досрочно, то это значит, не может.
Всегда можно попытаться договориться, предупредив заранее и предложив собственнику квартиры альтернативу: попытаться найти арендаторов вместо себя, договориться уплатить какую-либо компенсацию. При этом арендодатель — собственник квартиры также обязан идти на переговоры. Закон предписывает сторонам действовать так, чтобы попытаться уменьшить причиняемый другой стороне ущерб от ненадлежащего исполнения договора (это перевод формулировки закона). Понятно, что досрочное расторжение договора любой стороной причиняет материальный вред другой стороне, и этот вред нужно минимизировать, так рекомендует закон, и из этого исходит суд.
Например, если собственник квартиры отказывается принять других арендаторов совершенно необоснованно, и этот факт доказан в суде, суд может освободить арендаторов, досрочно прекративших договор аренды, от оплаты компенсации, но не полностью, а с того дня (месяца), с которого приведенный ими арендатор был согласен взять квартиру в аренду. На практике этот факт доказать достаточно сложно, поскольку закон дает право собственнику квартиры выбирать арендаторов и отказывать в аренде квартиры тем, кто ему не подходит, без объяснения причин.
В Вашем случае рекомендую прийти к соглашению. Дать письменное предупреждение о расторжении договора не менее чем за 3 месяца. Попробовать предложить других арендаторов или дополнительную компенсацию еще за 1 месяц после того, как Вы освободите квартиру. Моя рекомендация верна только в том случае, если составленный Вами договор не предусматривает досрочного расторжения ни в каком виде или даже запрещает его. Если такой формулировки нет, то для верного ответа на Ваш вопрос (''Как правильно расторгнуть договор?'') нужно прежде прочитать договор.
В соответствии с законодательством о договорах пункты договора главнее сказанного в законе при условии, что они не противоречат самому закону.

Адвокат-нотариус Елена Гомзякова Адвокат Елена Гомзякова

Лицензия № 45395
г. Беер-Шева, ул. Апольмах 72, первый этаж. Почтовый ящик 5377.
тел: 08-6231288.
моб.тел: 054-5-481775


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter