Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51607 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

квартира, ремонт, протечка, проживание, суд


Есть ли у меня основания для досрочного расторжения договора?

№84377 03.06.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
До окончания договора аренды (2 месяца) я хочу выехать из арендованной квартиры. В квартире есть проблемы. В стенах есть термиты, которые едят деревянные дверные проемы. Периодически их самки сотнями вылетают наружу совершая миграцию. Душевая кабина в кошмарном состоянии, одна дверца сломана. Керамика вздыблена и замазана неводостойким силиконом. Ремонт водопровода собственник квартиры провел так, что теперь в спальне из стены на уровне лица выходит пластиковая труба, изгибается дугой и через метр возвращается в эту же стену (он просто не смог и не захотел вмонтировать эту трубу внутрь стены). Соседи кормят котов, оставляя массу гниющей еды перед домом. Множество мух, которые через окна влетают в квартиру. Собственники квартиры не заинтересованы во вложениях в ремонт.
Есть ли у меня законнные основания оставить квартиру и отказаться от выплаты за оставшиеся месяцы?

Ответ
Нужно проверить, что написано в договоре аренды по досрочному расторжению договора, скорее всего, там этого права не предусмотрено.
Согласно закону основанием к одностороннему расторжению договора может являться введение Вас в заблуждение при подписании договора аренды (собственник квартиры говорил одно, а на самом деле предоставил другое) либо скрытые недостатки, которые не были видны при осмотре квартиры, и собственник квартиры знал о них и не предупредил о них (например внутри стен, потолка, протечка труб и т.д.), которые впоследствии привели к разрушению стен, потолка, водопровода и невозможности проживать в квартире. Являются ли перечисленные Вами недостатки таким основанием, скореее всего, будет решаться в суде (собственник квартиры наверняка подаст в суд и будет с Вами спорить и доказывать, что Вы это видели при подписании договора либо утверждать, что сами виноваты в этом).
Кстати, для суда будет ОЧЕНЬ важно, сколько Вы уже прожили в квартире: одно дело через неделю после вселения увидели недостатки, другое дело, если прожили 10 месяцев, а сейчас за 2 месяца до окончания срока действия договора решили, что собственник квартиры Вас ввел в заблуждение.
Сама процедура досрочного расторжения договора (по п.2) займет у Вас время не менее 1 месяца и нервотрепку еще до суда. Поэтому взвесьте все ЗА и ПРОТИВ, учитывая, что осталось 2 месяца.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Бен-Егуда 1
тел: 03-5164471.
моб.тел: 052-3-254656


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter