Что предпринять против недобросовестного арендатора дома?

№82682 20.08.16 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Мы сдаём дом в аренду третий год. 31.08.2016 г. заканчивается срок аренды. Арендатор полгода назад предупредил, что не продлевает договор. Однако, с июля (за два месяца до окончания срока) перестал платить за аренду, чек вернулся. Попытки связаться оказались безрезультатны. Мы узнали, что он планирует съехать раньше срока, бросив дом, как есть (не покрасив, с мусором), т.е. не в том состоянии, в котором дом был им получен. Арендатор получил от нас заказное письмо с просьбой погасить задолженность и вернуть дом в первоначальное состояние. В ответ на это нам был предъявлен список несуществующих проблем, которые были все эти 3 года, от которых, по его словам, он страдал все это время. Мы знаем, что в доме были сделаны изменения без нашего согласия. Мы боимся, что могут быть оставлены неоплаченные счета. Мы не находимся в Израиле.
Что делать в данной ситуации?

Ответ
В своей повседневной практике я часто сталкиваюсь с вопросами недобросовестных арендаторов. Описанная Вами ситуация, при которой Вам был предъявлен список несуществующих проблем, которые были на протяжении всего срока аренды, от которых, по его словам, он страдал все это время, довольно распространенная уловка недобросовестных арендаторов, к которой они прибегают, чтобы избежать тех или иных выплат в соответствии с договором аренды.
Обычно, при заключении договора аренды арендодатель требует от арендатора так называемый «гарантийный вексель» и/или чек с открытой датой с целью возмещения ущерба, который может быть причинён арендодателю арендатором (например, не уплата ежемесячной платы за аренду, ремонт, испорченная мебель и т.д.), а также 5 чеков, выписанных на имя коммунальных служб (вода, газ, ''арнона'', свет, управдом).
Если при заключении Вашего договора аренды Вы взяли данные чеки, то в случае, если Вам действительно будет причинён тот или иной ущерб Вашим арендатором, Вы имеете право использовать данные чеки. В случае же, если сумма ущерба превысит сумму имеющихся у Вас на руках чеков, то Вы в праве подать соответствующее исковое заявление в суд, в котором Вы потребуете возместить Вам разницу.
Если при заключении Вашего договора аренды Вы НЕ взяли данные чеки, то в случае, если Вам действительно будет причинён тот или иной ущерб Вашим арендатором, Вы в праве подать соответствующее исковое заявление в суд, в котором Вы потребуете возместить Вам всю сумму причиненного Вам ущерба.
В случае, если Вы не находитесь в Израиле, Вы можете оставить соответствующую доверенность на третье лицо или адвоката, которые будут действовать от Вашего имени.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

№94837

Имею ли я право досрочно расторгнуть договор аренды дома?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «договор, оплата, чек, ущерб, суд»