Как расторгнуть договор аренды жилья?

№80598 15.11.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Мы арендуем 2 комнаты в частном доме. В каждой комнате есть кондиционер. В салоне он работал изначально слабо. Мы это почувствовали, когда началась жара. Разговаривали с хозяином. Говорит: на улице очень жарко. Вызывали техника. Ответ техника: дешевле выбросить, чем делать ремонт. Хозяин сказал, что поменяет кондиционер после праздников. Прошли все праздники. В салоне кондиционер загорелся. Потом сгорел и в спальне. У нас маленький ребёнок, и мы должны нагреть комнату во время купания. Менять кондиционеры хозяин отказывается. Я сказал, что поменяю за счёт оплаты съёма. Отказывается.
Могу ли я переехать на другую квартиру за их счёт? Могу ли я нанять компанию по перевозке мебели для переезда на другую съёмную квартиру, не уплатив (или точнее, удержав из оплаты) за съём жилья, поскольку хозяин отказывается менять кондиционер?

Ответ
Можно, но надо делать все согласно букве закона, чтобы потом не оказаться в суде без доказательств собственной правоты.
Во-первых, надо смотреть договор (вероятнее всего, он у Вас стандартный). Закон об аренде и съеме (חוק השכירות והשאילה) говорит нам следующее. Первое, что Вы должны сделать, это письменно (заказным письмом!) уведомить хозяина квартиры о неисправности кондиционеров. Если в этом случае не последует реакции, можно «уменьшить арендную плату равноценно дефекту» (статья 9, пункт Алеф (2)). Иначе говоря, насколько бы Вы оценивали данную жилплощадь без работающего в ней кондиционера, соответственно и уменьшить. Перед «уменьшением» оплаты также следует уведомить об этом хозяина заказным письмом.
Обратите внимаение, что закон говорит об уменьшении арендной платы, но не об одностороннем разрыве договора (разрыв только с согласия сторон или через суд). Если по договору Вы обязаны арендовать жилье, например, еще полгода, нельзя просто взять и переехать.
Вышеуказанное письмо можно отправить через адвоката. Как правило, когда нерадивый арендодатель видит адвокатскую печать, это действует отрезвляюще, ответ следует всегда.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «письмо, уведомление, оплата, квартира, переезд»