Съемная квартира

№69564 21.03.12 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Два месяца назад я со своим 8-летним сыном сняла маленькую квартиру. Квартира была после переделки и ремонта и выглядела очень чистенько.
Я выписала чеки на 12 месяцев и заключила договор. Но меньше чем через месяц начались проблемы с канализацией -не проходит вода, с электричеством-выбивает бойлер и розетка ,но основное-квартира начала сыреть ,появилась плесень на стенах так что заплесневели вещи,одежда и обувь ,сырость и плесень вылезли даже наружу на лестничную клетку ,сын начал кашлять.
Я постоянно звонила и жаловалась хозяину, посылала ему фото заплесневелых стен ,предупреждала что так мне придется уйти, но он ни разу не приехал в квартиру а только дал мне телефон инсталятора которому я не дозвонилась.
Мне пришлось найти и снять другую квартиру куда я на днях переезжаю , но теперь хозяин приехал и сказал что я буду платить ему пока он ни сдаст квартиру, а мои чеки он не отдает. Как мне быть и что я , может быть, неправильно сделала ?

Ответ
При обнаружении дефектов, не позволяющих нормальное использование арендованного жилья, следует известить владельца квартиры о том, что он ввёл арендатора в заблуждение — ведь в договоре аренды должно быть указано, что жильё пригодно для проживания. В этом письме следует настаивать на досрочном расторжении договора аренды, возврате чеков и возмещении ущерба, причинённого переездом в непригодную для проживания квартиру.

Такое извещение называется «предупредительным письмом» («михтав атраа»), в нём следует указать, что поскольку владелец не реагировал на просьбы исправить положение, Вы требуете договор аренды расторгнуть и в течение недели вернуть Вам чеки и возместить ущерб, в противном случае Вы обратитесь в суд с иском.

Отправить письмо следует владельцу квартиры заказной почтой с уведомлением о вручении, сохранив у себя копию письма и квитанции об отправке, чтобы потом предъявить их в суд. Желательно также сфотографировать дефекты в квартире и зафиксировать обращение к врачу по поводу реакции ребёнка на плесень — это доказательства для суда. В случае судебной тяжбы не будет лишним обратиться к адвокату, практикующему в области недвижимости.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»